买房攻略 · 5 分钟
FIRPTA：外国业主卖房时要面对什么
FIRPTA 不在买入时征税——卖出时的 15% 预扣才是重点。买入时就该规划退出。
一、FIRPTA 到底是什么
FIRPTA 针对的是外国人“卖出”美国房产：买方一般必须预扣售价的 15% 上缴 IRS。视价格和用途存在豁免与减免情形，且预扣只是预缴——最终以你申报的实际税额多退少补。关键一点：买入环节 FIRPTA 并不征税。
二、从第一天就规划退出
由于预扣按“售价”而非“利润”计算，交割时可能占用相当可观的现金。提前规划的业主——尽早用 W-7 申请 ITIN、保存好成本与装修凭证、挂牌前先咨询豁免条件——退税更快，卖房过程中的现金流也更从容。
常见问题
我买房时适用 FIRPTA 吗？
不适用——它针对外国人卖出。（若卖家是外国人，你这边会通过 Escrow 处理预扣。）
15% 就是最终税负吗？
不是，那是预扣（预缴）。用 ITIN 申报美国税表后按实际税额多退少补，常能退回一部分。
边读边问
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资料来源
- IRS — FIRPTA — FIRPTA (selling later as a foreign owner)
- IRS — ITIN — ITIN
本文仅为一般信息，不构成法律、税务或贷款建议。规则会变化，请以官方来源及持牌专业人士意见为准。更新于 2026-07-09。