LA圣盖博谷 · 华人买家
洛杉矶买房攻略
从 Escrow 到 FIRPTA，从学区边界到跨境资金——每篇都只引用权威公开来源，也是我们 AI 顾问回答问题所用的同一套资料。
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洛杉矶买房全流程：从 Offer 到过户
Pre-approval、下 Offer、Escrow、验屋、产权到交割——加州买房每一步怎么走，一次讲清。
7 分钟
海外与新移民买家：贷款与资金安排
Foreign National 贷款、ITIN、跨境资金（含中国 5 万美元购汇额度）——这些要在进 Escrow 之前规划，而不是中途补课。
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加州房产税，一次说明白
13 号提案的 ~1% 基准、新社区的 Mello-Roos 附加税、以及几乎人人中招的第一年补充税单。
5 分钟
FIRPTA：外国业主卖房时要面对什么
FIRPTA 不在买入时征税——卖出时的 15% 预扣才是重点。买入时就该规划退出。
5 分钟
圣盖博谷学区：看边界，不看距离
“离学校近”不等于“在学区内”。下 Offer 前怎么核实——以及我们的评分如何处理学区。
6 分钟
在洛杉矶出租：AB 1482 租管基础
加州全州租金涨幅上限与正当理由条款、独立屋豁免，以及投资者应先读的 HOA 披露。