买房攻略 · 6 分钟
加州房产税，一次说明白
13 号提案的 ~1% 基准、新社区的 Mello-Roos 附加税、以及几乎人人中招的第一年补充税单。
一、13 号提案：~1% 规则
加州房产税受 13 号提案限制：约为评估值的 1%，加上地方投票通过的附加项，多数房屋实际税率在 1.1–1.3% 左右。关键机制在于：买入时评估值按你的成交价重设，之后每年最多上调 2%——这就是为什么同一条街上，老业主的税单常常远低于新买家。
二、Mello-Roos：新社区的附加税
部分较新的社区带有额外的 Mello-Roos（CFD）特别税，用于当地基建和学校。它直接体现在房产税单上，并可能持续数十年。对较新的开发项目下 Offer 之前，务必查税单或产权报告确认——两套相似的房子，年税额可能相差数千美元。
三、补充税单：第一年的“惊喜”
成交之后，县政府会寄出一次性的 Supplemental（补充）税单，补收卖家旧评估值与你新成交价评估之间的差额。它与常规税单并行，是新业主第一年最常见的“额外账单”——提前做预算，并可用洛杉矶县估值官网站的补充税估算器先算一遍。
常见问题
实际税率按多少做预算？
多数房屋按成交价的 1.1–1.3% 左右预算；若社区有 Mello-Roos 则更高。
税会不会年年大涨？
13 号提案下，评估值在按成交价重设后每年最多上调 2%。
怎么查一套房有没有 Mello-Roos？
看房产税单或 Escrow 期间的产权报告，会以特别税项列出。
边读边问
有具体问题？我们的 AI 顾问按这套资料回答，并当场为你扫描全部在售房源。
资料来源
- CA State Board of Equalization — property tax & Prop 13
- CA Treasurer (CDIAC) — Mello-Roos
- LA County Assessor — supplemental tax bill
本文仅为一般信息，不构成法律、税务或贷款建议。规则会变化，请以官方来源及持牌专业人士意见为准。更新于 2026-07-09。